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长沙老旧小区加装电梯,每部补贴10万元 申报不收行政性费用

2019-11-12 11:47:20   【浏览】2004

旧住宅区电梯安装每台补贴10万元。

长沙发布既有多层住宅增建电梯规则

今年3月24日,三香都市报16楼深度阅读周刊以“电梯安装展望”为主题,分析了全省电梯安装的现状和面临的困难。

9月18日,记者从长沙市住房和建设局了解到,长沙市现有多层住宅建筑增设电梯的细则(以下简称《细则》)近日发布。《细则》明确规定,通过验收的项目,每台电梯一次性补贴10万元,申请过程中不收取施工申请等行政相关费用。

长期以来,“旧住宅区安装电梯”一直吸引着广大公众的注意力。早在3月24日,本报16楼的深度阅读周刊就以“安装电梯的期望”为主题,分析了当时全省安装电梯的现状、面临的困难以及株洲市安装电梯的试点工作,并呼吁制定相关规则,让电梯更快地在长沙落地。

■三香都市报、华盛在线记者博兰

现实问题

筹资困难、审批复杂等。已经成为增加梯子数量的“瓶颈”。

周先生是一名公民,已在长沙德正源小区居住了18年。在他看来,安装电梯的最大障碍在于资金问题。「像我们这样已有二十多年历史的旧住宅区,没有物业维修基金,费用只能由业主承担。此外,许多居民是退休老人,他们的收入不高。数万元的一次性支出经常让每个人头疼。”

早在去年2月,《长沙市既有多层住宅建筑增建电梯条例》就已经颁布,该条例明确规定,已取得建设工程规划许可证或房屋所有权证、已竣工并投入使用的既有多层住宅建筑可以增建电梯。

当时,《条例》强调,如果增加一部电梯占用了业主的专有部分,应事先征得业主的同意;电梯的增加应经本建筑或本单元专有部分占本建筑或本单元建筑总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的业主批准。

然而,这项备受关注的民生工程却面临着“难民潮”:资金筹集困难、审批复杂、邻里搬迁困难成为当前旧住宅区梯子增多的“瓶颈”。

简化流程

300㎡以内不再办理规划许可证和施工许可证。

如何通过增加电梯来打破游戏?为了进一步简化申请程序,《细则》规定,申请人需要征求相关业主对增加电梯形成统一意见并签订协议,明确增加电梯的设计方案、成本提高方案和分配方案、电梯运行维护委托方案等。,并公布协议、设计图纸等。在社区显著位置工作不少于15个工作日。

在审批过程中,增加电梯的过程将实行一个受理窗口和平行备案窗口,即一个区住房和建设部受理窗口。对于备案和竣工验收,自然资源规划、住房和城乡建设、市场监管等部门将进行平行审查。相应的流程应在收到信息之日起5个工作日内完成。

鉴于新增电梯土建工程造价一般不超过30万元,建筑面积一般不超过300平方米,《细则》明确规定了符合法定条件的新增电梯土建工程备案手续,不再办理规划许可证和施工许可证。这意味着现有多层住宅的电梯服务环节数量大大减少,进一步缩短了处理时间。

财政援助

我们将在财政补贴、成本减免和金融领域提供支持。

对于电梯安装过程中最重要的财政支持,长沙还将从财政补贴、成本减免和财政支持三个方面减轻业主的经济负担。

《细则》明确规定,对五个内区和高新区现有多层住宅的电梯项目给予补贴。采取城市共享的方式,根据实际情况,每台电梯将给予一次性补贴10万元。新增电梯竣工验收后,实施主体应向居住区住宅建设部门提出申请。

同时,为了有效减轻人民的经济负担,在增加电梯的过程中,除依法进行的检验检测费用外,不收取施工申请等行政相关费用。鼓励社会资本参与,支持各类金融租赁、金融租赁、广告等社会资本探索在现有住宅建筑中加入电梯的方式方法。

《细则》还规定,电梯安装涉及电力、通信、水、燃气、数字电视等管道搬迁和其他配套设施改造的,有关单位应当开辟绿色通道,优先免费或有偿处理。

声音

“幸福阶梯”需要政府、居民、企业和其他各方的共同努力。

“从去年到现在,长沙第五开发区和高新技术开发区共有19个区获得批准并投入使用,新增电梯68部,进入审批窗口的有52部。计划在彻底调查中增加360部电梯。”长沙市住房和建设局相关负责人介绍。

长沙袁茵公寓是长沙少数几个成功安装电梯的旧区之一。该地区从2000年开始准备安装电梯,直到2016年才会安装电梯。

住宅物业公司主任俞林纾认为,在住宅区成功安装电梯的关键在于业主的热情。他介绍说,2014年,社区业主自发成立了一个筹备委员会。由于社区一楼是顶楼,二楼是物业办公室,所以集资从三楼开始,依次收取5000元、1万元、2万元和3万元。“有两个低层业主拒绝付款,最终行业委员会决定在楼层之间平均分摊成本,”他哀叹道,并表示各方合作非常重要。

长沙富士达电梯工程有限公司总经理陈尤山认为,《细则》简化了现有住宅建筑增加电梯的过程,并提供了资金支持。然而,实施仍然需要政府、居民、企业和其他各方的共同努力。从资金的角度来看,资金应该是“政府补贴”和“居民自筹”。此外,还可以参考北京正在探索的由企业出资的“电梯租赁”模式。业主每月支付的费用,加上电梯广告收入,将有效减轻业主的负担。

“这项政策有利于解决增加电梯的难题,但在后期如何维护电梯方面仍有改进的余地。”一位知情人士指出,长沙大多数老城区目前没有物业维修基金,也不是宿舍。电梯后期维护找不到管理和维护的主体。万一电梯出故障,谁来承担费用?业内人士建议,政府应引导社区成立基金会或引入第三方管理来解决后续维护问题。它可以借鉴广州市越秀区正在试行的“电梯托管”模式。

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